不交物业费 你（nǐ）的理由成立吗（ma）?

临近（jìn）新（xīn）年，不少物业公司正忙于征收物（wù）业费，但（dàn）一些（xiē）业主以（yǐ）对物（wù）业服（fú）务不满（mǎn）为由，拒（jù）绝缴纳（nà）。近（jìn）日海淀法院法官针对几类常见物业纠纷案件，对业主做（zuò）出提示。

情形1 停（tíng）车（chē）位存纠纷（fēn）拒缴（jiǎo）

*先生（shēng）在2011年购买（mǎi）了小轿车，但（dàn）物业因*先生没购买和租赁（lìn）车位，不允许车进小区（qū）。物（wù）业表（biǎo）示，因小区规（guī）划的地面（miàn）停车位数量有限，已没有空余车位。*先生（shēng）认为，停车位确实被一些业（yè）主占用，但有的业主（zhǔ）一家就占用两三（sān）个停车位，这是不合理的。*先生虽然要求物业帮助协调，但停车问（wèn）题始（shǐ）终没有解决（jué）。为此，*先生（shēng）从2013年起（qǐ）拒（jù）绝缴纳物业费，后（hòu）小区（qū）物业将*先生诉*法院（yuàn）。

法官说法：海淀法（fǎ）院东升法庭法官（guān）沙乃金表示（shì），本案中，*先生主张的没（méi）有（yǒu）停车位的问题，不属（shǔ）于（yú）小区物业（yè）管理不当，也不属于（yú）不缴纳（nà）物业（yè）费合法理由。法院调（diào）查发现，该小区地（dì）下车位是（shì）开（kāi）发商（shāng）对外出售（shòu）的（de），*先生没购（gòu）买车位（wèi）。地面的车位被其（qí）他业主占有，物（wù）业公司未私自（zì）占用，对于小区已划为（wéi）车位的部（bù）分是公（gōng）共区（qū）域，权（quán）利归属全体业主，物业公司无（wú）权擅自划立车位。*终法院判决（jué）*先生（shēng）支付物业费（fèi）。

情（qíng）形2 私搭乱（luàn）建未决（jué）拒（jù）缴

2007年，赵女士购（gòu）买（mǎi）了一栋（dòng）别墅。入住后发（fā）现邻（lín）居（jū）在楼（lóu）顶加盖一层房屋，赵女士（shì）认为邻居侵害（hài）了自己的权（quán）利，遂找到物业要求拆除。半（bàn）年（nián）后（hòu）邻（lín）居没有拆除加（jiā）盖（gài）的房屋，甚*继续加（jiā）建。

赵女（nǚ）士（shì）找（zhǎo）到物业，物业（yè）称已（yǐ）经通知了业（yè）主（zhǔ）不允许（xǔ）加建，且报告了（le）城管，但是物业无权（quán）拆除加盖房屋，并建议（yì）赵（zhào）女士起诉邻居。赵女士却认为是物业未尽（jìn）到责任，自2009年开始拒绝缴纳（nà）物（wù）业费（fèi），后被物业诉*法院。

法官提示（shì）：沙乃金表（biǎo）示，本案中，物业接到反映后（hòu）即与该业主联系，发送了书面通知，并及时向（xiàng）城（chéng）管报告，已（yǐ）经（jīng）履行了相应的（de）义务，不存在怠于行（háng）使（shǐ）管（guǎn）理职（zhí）责的情（qíng）况。赵女士以（yǐ）此为由（yóu），拒绝缴纳物业费（fèi）缺乏合法依据。

情形3 邻（lín）居拖累拒（jù）缴

2014年林先（xiān）生家的（de）卫生（shēng）间漏水，造成不小损失。漏水后其找物业报（bào）修，维（wéi）修人员赶到现场发现，因楼上业主家管（guǎn）道破裂漏（lòu）水，导致林先生家漏（lòu）水（shuǐ）。但楼上没有人，无法及时维修，直（zhí）到（dào）第二天（tiān）楼上（shàng）业（yè）主回家，维修人员才紧急维修。林先（xiān）生要求（qiú）楼上业主和物业共同赔偿，但协（xié）商未果，林（lín）先生从2014年6月起拒缴物业费，被（bèi）物（wù）业（yè）诉*法院。

法官（guān）提示：沙乃金称，林先生家里漏水造（zào）成的损（sǔn）失，可以通过诉讼方式（shì）主张。而物业公（gōng）司已（yǐ）提供（gòng）物业（yè）服务，在（zài）漏水后物业也及时派人检查、维修，履行了（le）服务、管理的职责，因此林先生理应缴纳物业费用。