物业公司单方增加物业费（fèi）

李先生（shēng）购买（mǎi）了（le）某小区的一套住宅（zhái），购买时开发商承（chéng）诺物业管理费为1元/平方米，并（bìng）有管道煤（méi）气、24小时热水供应等配套设施（shī），且（qiě）写进了购房合同中。但李先（xiān）生称（chēng）入住（zhù）已有半年，非但（dàn）相（xiàng）关的（de）配套（tào）设施（shī）没有落实，物业管（guǎn）理（lǐ）费反而涨到2元（yuán）/平（píng）方（fāng）米。物业公司说“开（kāi）发商说的不（bú）算数”，收（shōu）费是（shì）依据有关标准。而开发商（shāng）则称物业管理（lǐ）已移交，自己（jǐ）无权过问。谈谈你看法？

 案（àn）例分（fèn）析：

1. 发展（zhǎn）商无权（quán）承诺物业管理的收费标（biāo）准。从法律角度看，物业管理与房（fáng）屋买卖（mài）是两种法律关系。物（wù）业管理公（gōng）司于开（kāi）发商（shāng）是两个独立的（de）民事主体，是、相互之（zhī）间不应为对（duì）方（fāng）承担民（mín）事（shì）责任。

2. 物业（yè）管理收（shōu）费标准的依据是有关物（wù）业管理（lǐ）的委托合同。业主必须（xū）按（àn）规（guī）定交纳（nà）物业（yè）管理费。 3. 由于开发商没有（yǒu）**履行（háng）合同（tóng）所约定的义务，依据（jù）《中华人民共（gòng）和国》**百零七条规定：“当（dāng）事人一方不履行合同的，应（yīng）当（dāng）承担继续履行、采取补救措施或（huò）者赔偿损失等违约责任。因（yīn）此（cǐ），李先生可以通过人（rén）民法院追究开发（fā）商（shāng）的违（wéi）约责任（rèn）。