物业管理费（fèi）增加

方（fāng）圆物业管理公司承接了流连花（huā）园多层住宅小区的管理，做到了环境清洁卫生，公共场地每天（tiān）清扫，无（wú）乱堆乱放，下水道（dào）通畅（chàng），公共用水池定期清（qīng）洗；保安人（rén）员24小时值（zhí）班、巡逻；公共配套（tào）设施维护良好，水、电、消防（fáng）设施保障有效。经过方圆物业管理公司一年（nián）的努力，小区内绿地覆盖由原来的20%提高到（dào）26%，园林绿化（huà）维（wéi）护良好，增强了社（shè）会活动（dòng）场所，开（kāi）展了（le）正常的社（shè）区文体活动，因此（cǐ），方（fāng）圆（yuán）物业（yè）管理（lǐ）公司向流连花园（yuán）业主委员会（huì）提出：物业管理费有原来的每平方米1.4元提高到每平（píng）方米2.6元，但遭到业主（zhǔ）委员会拒（jù）绝。

 请问：方（fāng）圆（yuán）物业（yè）管理公司的（de）要求是否合理（lǐ）？你有什（shí）么建议？ 

案例分析：

1. 要求是否合理应视（shì）其（qí）具体（tǐ）情况。如果物（wù）业管理公司事和（hé）业主委（wěi）员会协（xié）商（shāng）和沟（gōu）通了，提高物业管理（lǐ）服务的水平和服（fú）务质量，增强了物化劳（láo）动和活劳动的（de）投（tóu）入，则要求提高收费标准是合理合法的。但如果该公（gōng）司事先没（méi）有和业主委员会协商（shāng）和沟通（tōng），自作主（zhǔ）张（zhāng）增加各种投入来提高小区的（de）质量档次和服（fú）务（wù）水准，事后要求提高管理费（fèi）就不合（hé）理了（le）。

2. 建（jiàn）议该公司（sī）真诚地与（yǔ）业主委员会商（shāng）量，将（jiāng）每一个支出项目请业主委员会审定，看哪些是必要（yào）的，哪（nǎ）些是（shì）多余的，哪些是可要可不要的，在得（dé）到业主委员（yuán）会（huì）认（rèn）可后，才确定（dìng）实际要增（zēng）强的物业管理费的（de）幅度和标准。